深圳租房納稅政策深度解析

深圳租房納稅政策深度解析

近幾年，深圳作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的新興城市，吸引了大量人口涌入，成為人口密集程度較高的一線城市。隨著城市的發(fā)展，租房數(shù)量逐漸增多，租房納稅政策也日益受到關(guān)注。本文將從深圳租房納稅政策入手，深度解析深圳租房納稅政策的相關(guān)問(wèn)題。

一、深圳租房納稅政策概述

根據(jù)《深圳市房產(chǎn)租賃管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》，房產(chǎn)租賃交易必須按照價(jià)稅合計(jì)方式交稅，即包含了增值稅和個(gè)人所得稅。租戶需承擔(dān)增值稅，相應(yīng)地，房屋所有者需要負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

對(duì)于房屋出租者而言，若稅前租金收入達(dá)到15萬(wàn)元及以上，需計(jì)入個(gè)人所得稅，稅率為20%。如果收入達(dá)到10萬(wàn)元及以上，則需就此繳納所得稅。若租金收入少于1.04萬(wàn)元，則不需要繳納個(gè)人所得稅。

而對(duì)于租戶而言，當(dāng)月租金收入超過(guò)4000元時(shí)，租金將被視為工資性收入，這時(shí)候需要納稅。其中租金預(yù)扣率為10%，如果月租金超過(guò)10000元?jiǎng)t稅率為20%。

同時(shí)，深圳市與國(guó)家稅務(wù)總局于2019年3月5日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)稅收管理的通知》規(guī)定，自同年4月1日起，深圳市對(duì)房產(chǎn)出租人的稅收核算實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)和電子支付，同時(shí)實(shí)行“先繳款、后辦理”政策。

二、深圳市租房納稅條件

深圳市現(xiàn)有租房納稅政策分為兩個(gè)方面：個(gè)人所得稅和增值稅。個(gè)人所得稅是根據(jù)租金的收入情況計(jì)算，需要繳納稅金，而增值稅是出租方應(yīng)交納的稅金，也是根據(jù)租金金額計(jì)算。

根據(jù)規(guī)定，租房納稅人需要滿足以下條件之一：

(1)最近連續(xù)3個(gè)納稅年度內(nèi)納稅額累計(jì)在300萬(wàn)元以上的企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人；

(2)最近連續(xù)3個(gè)納稅年度內(nèi)納稅額累計(jì)在60萬(wàn)元以上的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)所有人，或以本人投資份額占企業(yè)實(shí)收資本的比例分?jǐn)偲髽I(yè)納稅額累計(jì)在60萬(wàn)元以上的有限責(zé)任公司自然人股東、合伙企業(yè)出資（合伙）人；

(3)最近連續(xù)3個(gè)納稅年度內(nèi)納稅額累計(jì)在30萬(wàn)元以上的個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者；

(4)最近連續(xù)3個(gè)納稅年度內(nèi)依法繳納個(gè)人所得稅(限工資薪金所得和勞務(wù)報(bào)酬所得項(xiàng)目)累計(jì)24萬(wàn)元以上的在深圳合法就業(yè)個(gè)人。

此外，如果不滿足以上條件的租房人，可以選擇通過(guò)積分入戶的方式來(lái)解決問(wèn)題。但是，積分系統(tǒng)暫時(shí)還未開(kāi)放，可以通過(guò)代辦深戶的方式來(lái)申請(qǐng)。

三、深圳租房納稅政策的相關(guān)問(wèn)題

1、租金收入的計(jì)算方式：

租金收入是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人自然人以及單位承租房屋所取得的全部或部分租金收入。按照深圳市的納稅規(guī)定，稅前租金收入達(dá)到15萬(wàn)元及以上，需計(jì)入個(gè)人所得稅，稅率為20%。如果收入達(dá)到10萬(wàn)元及以上，則需就此繳納所得稅。若租金收入少于1.04萬(wàn)元，則不需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)月租金收入超過(guò)4000元時(shí)，租金將被視為工資性收入，需要繳納個(gè)人所得稅，其中租金預(yù)扣率為10%。

2、房租憑證問(wèn)題：

房屋出租人需要開(kāi)具租賃憑證。通常情況下，出租方應(yīng)當(dāng)給承租人開(kāi)具明細(xì)清晰、真實(shí)可信的租賃憑證，并記錄在賬冊(cè)中，以便在納稅時(shí)進(jìn)行核對(duì)，獲得準(zhǔn)確的納稅數(shù)據(jù)。同時(shí)，在與承租人簽訂合同時(shí)，出租方需填寫(xiě)完整的租賃合同信息，如租房面積、租金等，并加蓋公司印章以證明真實(shí)性。

3、繳稅方式問(wèn)題：

在深圳市，房產(chǎn)出租人的稅收核算實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)和電子支付，同時(shí)實(shí)行“先繳款、后辦理”政策。即稅務(wù)機(jī)關(guān)征收之前，房屋出租方需提前繳清相應(yīng)的稅款，再進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。同時(shí)，租賃業(yè)務(wù)本身要求詳細(xì)的收支記錄，因忘記核對(duì)申報(bào)信息或個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不足等原因，出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致不當(dāng)稅收減少或增加的情況，都需要在申報(bào)之后再進(jìn)行補(bǔ)繳處理。

四、總結(jié)

深圳市租房市場(chǎng)的發(fā)展，也使得租賃稅收政策日益完善。對(duì)于出租方和租戶而言，要特別注意相關(guān)的租賃管理政策和納稅規(guī)定，以免在交稅時(shí)出現(xiàn)不必要的疑問(wèn)和問(wèn)題。如果不符合納稅條件，也可以通過(guò)積分入戶的方式來(lái)解決問(wèn)題。